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青岛董家口建了很多小产权房和职工公寓对外出售，这种房子值得购买投资吗？
实际上，不仅是青岛，山东不少地市都建有大量小产权房。比如，临沂的罗庄，小产权房价格不到4000元，当地人买的很多。与商品房相比，价格相当低。
买不买小产权房，关键看你想干什么。如果你就是想投资，想在房产投资上赚一笔，还是省省心吧。
如果你就在附近工作，需要解决居住问题，花三四十万元，买套一百平米左右的房子，也未尝不可。
小产权房既然在建，说明要买的人并不少。临沂罗庄有些地段的小产权房，还得排队摇号，才能买到呢，你怎么解释那些买房人的动机？
关键看你要干什么？要是纯自住的话，相对于大产权来说，便宜了一半，现在泊里的小产权房子在3 4k，大产权7000左右，自住的话，还是很划算。投资的话，小产权房子不受国家保护，买卖容易产生纠纷，就算涨价的话，涨幅也小，现在泊里要建特色小城市，虽然不知道什么时候能成，但现在遍地都建的各种公寓，各种小产权的房子，现在泊里人口也多，附近工作的话，感觉可以买，投资的话，不太建议，当然有钱买来出租也不错，现在来看，董家口离着泊里也20多里地，虽然董家口来了不少污染企业，个人感觉影响没那么大，参考老黄岛跟开发区的距离，加上地铁的开通，感觉以后泊里会越来越好
如果有产权，价格低的话，值得购买。职工公寓，可能为了照顾搬迁过去的职工生活方便，或者是因为新区，能留住新职工，也为了带家属，单位给职工盖了公寓，这种公寓一般都有产权，价格也会照顾单位在职职工，经济条件允许，可以购买。如果是小产权房，不建议买，不受法律保护不说，一旦要出售，都没法交易。因为没产权，不能办理贷款。
可惜，青岛我没去过。有机会去看看，[大笑]，我的想法是，有钱可到处买一点。可你投资。春夏秋冬，随季节，随心境，顺意驻足停留[祈祷]。如没经济实力，想多别想，活一天是一天，得过且过。看着每天的太阳，从东方冉冉升起，再从落日余辉中感受晚霞的魅力，然后，呼呼大睡，直至天明……[大笑][大笑]
不是不值得买，而是坚决不能买。
董家口位于青岛与日照分界线，属于青岛西海岸新区。过去是老胶南市的一部分。
为什么说董家口的小产权房不能买
1.董家口除了港口，更多是一些石油化工企业。青岛市内四区和西海岸开发区的一些污染企业早就全部迁到了董家口，这个地方污染是非常严重的。青岛那么多地，干嘛要住这样的环境？往北的古镇口楼盘众多，价格也便宜，何必在这里居住。
2.董家口地理位置太靠南，已经和日照搭界，不但远离青岛主城区，就是和西海岸中心区都相距甚远，这边没有什么好的生活配套，交通也不便利，生活起来很不方便。
3.青岛现在房价处于下跌趋势，而且买房最重要的是地段，董家口在全青岛都属于最差的地段。虽然属于西海岸新区，但是它的位置甚至不如即墨胶州的一些地区，青岛房子非常多，尤其是西海岸，灵山湾那边有很多建成和在建楼盘，这边房子买了以后出手很难。
4.小产权房和公寓绝对不能买，小产权房没有房本，以后出了问题都没地方说理。公寓不是住宅，物业水电按商业来，不但生活成本高，而且上涨空间也很小。就拿北京来说，当住宅从5万涨到10万的时候，公寓可能才从2万涨到2万5，小产权房和公寓都没有保障。
如果想投资，又不想多花钱，可以考虑红岛核心区，西海岸灵山湾，即墨蓝谷等。
想在青岛买房子，城南城北太贵，李沧崂山不敢想，在哪里买房最合适？
当下的青岛房价，特别是一些概念炒作比较凶的几个区市，局面已经开始严峻起来。前年初产业新区的房价比如海达不过5000多一平，市里二手房一般地段均价5000元比比皆是。然而到了今年上半年，房价突飞猛进，基本涨到万元左右，和今年上半年的有钱无房相比，下半年开始进入有价无市的观望状态。青岛房价很高，但也是分地段的。应该说买房暂时错过了时机。去年7月份，我在胶州市区看中一小区120平米的套三房，楼层也不错，均价不到6000元，因为货比三家看花了眼，错过了机会，直到10月想买的时候已经涨到8000元，因为不甘心多花20万，只好再等等，结果到了今年3月份想买的时候，已经到了1万元。一个做中介的朋友说，许多房主把房子挂出来并不是想卖，而是在市场上看房价到底值多少钱。无奈，买了一个二手房均价9000元，还是顶楼，多花了30万。最近在政府大力严控下，价格有使平稳，都是，想让房价回到去年和前年的价格，就别想了，毕竟山东要打造青岛中心城市，房价只会涨不会跌的。
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